Mgr. Branislav Welter, advokát

Právo je systém.

Poznáme jeho štruktúru a využijeme ju vo váš prospech.

Pri zložitých majetkových, developerských a transakčných projektoch nerozhoduje znalosť jednotlivého paragrafu, ale pochopenie celej štruktúry — vzťahov, rizík, dôsledkov a načasovania. Systém má fungujúce časti, ale aj zraniteľnosti — poznáme oboje a vieme s tým pracovať.

Naše služby

Development — za stavebníka, ale aj suseda

Úspešné projekty sú tie, pri ktorých je advokát od prvotnej myšlienky — nie až po dvoch rokoch prieťahov. Projekty konzultujeme od posúdenia možností územného plánu cez úpravu vzťahov vecnými bremenami, nájomnými zmluvami či inými právami. Už pri zrode myšlienky nastavujeme optimálnu štruktúru z hľadiska predajnosti, rizík, optimalizácie nákladov (nielen daňových) a možností financovania. Pokračujeme zastupovaním v konaniach až po finálny predaj, rokovania s kupujúcimi a ich bankami, katastrálne konania či spory z vád. Barikádu poznáme zo všetkých strán — vieme, ako rozmýšľa developer, kupujúci aj nespokojný sused; vieme, ako má konať stavebný úrad a čo robiť, keď nekoná. Rozumieme „starému“ stavebnému zákonu (50/1976 Zb.) aj novému (25/2025 Z. z.) vrátane príležitostí, ktoré priniesli prechodné ustanovenia pre dodatočnú legalizáciu stavieb.

Realitné a transakčné štruktúrovanie

Zložitá transakcia sa nezačína šablónou zmluvy. Správne nastavenie musí zohľadniť celý systém — možnosti predaja obchodného podielu, podniku či priamo nehnuteľnosti, (spolu)vlastnícke práva, postoje a záujmy záložných veriteľov na oboch stranách, financovanie, zabezpečenie rizík (escrow, vinkulácia, úschova), daňové a cash-flow dôsledky aj potransakčné riziká. Rýchla transakcia stojí na dobrom úvodnom nastavení štruktúry, ktorú akceptujú strany, banky, daňoví poradcovia aj verejná správa. A následne na precíznych zmluvách, ktoré myslia aj na menej pravdepodobné scenáre.

Majetkové a obchodné spory — analytická obrana

Najlepší spor je ten, ktorý nikdy nevznikne — predchádzame mu dobre postavenými zmluvami. Spory sú však bežnou súčasťou podnikania aj súkromného života a advokát je na nezaplatenie už vo fáze, keď je spor ešte len na obzore. Dôkladnou analýzou východiskových podmienok a dostupných možností vieme klienta pripraviť na spor tak, aby v konaní držal taktovku, a nie iba lístok do hľadiska.

Keď systém zlyhá

Poisťovňa odmietne plniť. Úrad nekoná, nedoručuje, zamietne. Správca zlyhá. Práve preto, že rozumieme štruktúre systému, vieme presne pomenovať, kde sa zlomil — a navrhnúť nápravu. Médiá nás k týmto prípadom volajú ako odborný hlas:

Kontakt a fakturačné údaje

Kontaktné údaje

Advokát: Mgr. Branislav Welter

Kancelária:
Dunajská 7614/8
811 08 Bratislava
Slovenská republika

Email: advokat@welter.sk

Telefón: +421 908 849 910

Web: www.welter.sk

Fakturačné údaje

Obchodné meno: BW AK, s.r.o.

Sídlo:
Dunajská 7614/8
811 08 Bratislava - mestská časť Staré Mesto

IČO: 56 621 957

DIČ: 2122362583

IBAN:
SK49 0200 0000 0045 5953 6154

Zápis v ORSR:
Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č. 182723/B

Ďalšie informácie

Licencia SAK: 8229

Schránka ÚPVS:
E0007209226 (suffix 20069)

Označenie el. schránky - URI:
ico://sk/56621957

Právna forma:
Spoločnosť s ručením obmedzeným

Predmet podnikania:
Poskytovanie právnych služieb